很多人買(mǎi)房時(shí)只關(guān)注房子的價(jià)格和房屋的質(zhì)量，通常會(huì)忽略房子的屬性問(wèn)題。房子其實(shí)是有很多種類(lèi)的，這些房子大體相同，但在屬性和細(xì)節(jié)方面有天壤之別。

    住宅性質(zhì)房和商業(yè)性質(zhì)房，僅兩字之差，很多人會(huì)誤以為“商業(yè)性質(zhì)房只是住房的一種，名字不同罷了，沒(méi)什么實(shí)際區(qū)別。”真這么想那就要吃大虧了！住宅性質(zhì)房和商業(yè)性質(zhì)房到底有什么區(qū)別呢？

    商業(yè)性質(zhì)房，這個(gè)詞大家經(jīng)常在生活中聽(tīng)到。其實(shí)商品房就是一般我們買(mǎi)來(lái)居住的房子，無(wú)論是剛剛被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商蓋好的，又或者是從別人手里買(mǎi)的二手房都屬于這個(gè)范疇。商業(yè)性質(zhì)房只能用來(lái)住人，一般都是大產(chǎn)權(quán)房。商業(yè)性質(zhì)房的土地使用性質(zhì)多為商業(yè)用地和綜合用地。此類(lèi)公寓產(chǎn)權(quán)年限短，不能落戶(hù)讀書(shū)，轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)高，轉(zhuǎn)手交易難，生活成本高，貸款利息高，升值慢，升值潛力有限。

    商業(yè)性質(zhì)房顧名思義它可以是用來(lái)居住的也可以拿來(lái)商用的，因?yàn)?strong>商業(yè)性質(zhì)房可以商住兩用，所以它的產(chǎn)權(quán)也較短，一般產(chǎn)權(quán)年限僅40年。商業(yè)性質(zhì)房的土地使用性質(zhì)多為商業(yè)用地和綜合用地。此類(lèi)公寓產(chǎn)權(quán)年限短，不能落戶(hù)讀書(shū)，轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)高，轉(zhuǎn)手交易難，生活成本高，貸款利息高，升值慢，升值潛力有限。

    住宅性質(zhì)房的戶(hù)型相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較好的，一般是兩廳一室或者三廳一室，裝修起來(lái)比較好看，不會(huì)有什么問(wèn)題；而商業(yè)性質(zhì)房復(fù)式型的比較多，裝修起來(lái)也沒(méi)有那么簡(jiǎn)單，改動(dòng)的地方會(huì)比較多，而且商業(yè)性質(zhì)房的業(yè)務(wù)管理費(fèi)也要比商品房的要貴上不少。

    住宅性質(zhì)房和商業(yè)性質(zhì)房?jī)烧呦鄬?duì)比各有所長(zhǎng)，大家買(mǎi)房的時(shí)可以根據(jù)自己的需求來(lái)。聽(tīng)完了內(nèi)行人的分析，大家在買(mǎi)房時(shí)會(huì)如何？